Vous avez trouvé le terrain idéal sur lequel vous projetez de construire votre future maison ? Avant de conclure la transaction, sachez qu’il y a deux éléments importants sur lesquels vous devez vous informer concernant la parcelle afin de vous assurer que vos plans sont réalisables. Voici de quoi il s’agit.
Les normes urbaines
Dans un premier temps, rendez-vous auprès de la mairie de la ville afin de consulter le Plan Local d’Urbanisme ou PLU. Cette étape est indispensable avant tout achat de terrain à Saint-André-des-Eaux puisqu’elle vous permet de vous informer sur les règles d’urbanisme en vigueur dans le secteur. Y sont incluses les normes architecturales et techniques concernant les nouvelles constructions.
En outre, consultez aussi la carte communale si elle existe. Elle va vous indiquer dans quelle zone se trouve la parcelle qui vous intéresse : dans un secteur constructible ou non, dans une zone industrielle ou encore dans un secteur protégé). Avec toutes ces informations, vous pourrez mieux ajuster votre projet et surtout savoir s’il est faisable ou pas.
La viabilisation du terrain
En principe, le vendeur n’a pas l’obligation de viabiliser son terrain avant de le vendre, sauf si celui-ci fait partie d’un lotissement. Il est donc tout à fait possible d’acheter une parcelle qui n’est ni raccordée à la route ni aux diverses infrastructures de base comme à une source d’eau potable, d’électricité, de gaz. Or, réaliser les raccordements n’est pas gratuit. La facture peut même être assez élevée si le terrain est assez isolé des autres habitations.
Aussi, pour éviter les mauvaises surprises, vous est-il conseillé de vérifier que le bien qui vous intéresse a été préalablement viabilisé. Si ce n’est pas le cas, faites établir les devis pour la réalisation des travaux afin d’anticiper les dépenses. En outre, l’idéal est de choisir une parcelle déjà raccordée. Pour vous en assurer, demandez un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Il vous informera sur l’état de desserte et de raccordement du terrain.