Vente d’un terrain à Saint-André-des-Eaux : comment savoir si le terrain est constructible ou pas ?

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Avant de mettre un terrain en vente, il convient de connaître au préalable ses caractéristiques. Celles-ci permettent notamment d’estimer sa valeur. Certains de ses aspects peuvent fortement influer sur sa pertinence sur le marché. C’est le cas de son potentiel constructible. Mais comment savoir si la parcelle est constructible ou pas ? Pour ce faire, il vous faut consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le certificat d’urbanisme du terrain. Voici les détails.

Référez-vous au Plan Local d’Urbanisme

Vous pouvez consulter le document auprès de la mairie. Il établit les normes urbaines à respecter au sein de la ville. Celles-ci concernent les standards architecturaux à appliquer sur toutes les constructions locales ainsi que les règles foncières en vigueur à l’échelle de la ville. Il dessine surtout la répartition du territoire en zones constructibles, agricoles, naturelles et protégées. Le document vous aide alors à savoir dans laquelle de ces zones se situe votre parcelle.

Demandez un certificat d’urbanisme

Pour plus de détails concernant les caractéristiques de votre parcelle, vous pouvez consulter son certificat d’urbanisme. Faites-en la demande auprès de la mairie. En plus de fournir de plus amples informations sur la constructibilité du terrain, le document vous indique également les taxes locales ainsi que vos droits sur la propriété. Il existe deux types de certificats d’urbanisme :

  • le certificat d’urbanisme d’information : il contient des renseignements génériques concernant les droits qui s’appliquent au terrain ;
  • le certificat d’urbanisme opérationnel : il analyse, en plus, la faisabilité du projet de construction sur le terrain.

L’accompagnement par un professionnel vous sera utile pour étudier et comprendre ces documents. Il sera aussi d’une aide précieuse dans chaque étape de la vente de votre terrain à Saint-André-des-Eaux.