Une estimation de terrain à Trévron est nécessaire avant de mettre une parcelle constructible en vente dans la région. Voici les sept critères principaux à prendre en compte pour déterminer correctement la valeur du bien.
La localisation
Les prix de référence lors de l’estimation d’un terrain varient d’un secteur à un autre dans la ville. Les zones les mieux desservies affichent notamment les valeurs courantes les plus élevées.
Le nombre d’habitants dans la ville
Pour déterminer la valeur du terrain, il faut évaluer la taille de l’unité urbaine. Les prix sont généralement plus élevés dans les villes avec plus de 200 000 habitants que dans celles qui abritent une faible population (moins de 2000 personnes).
Les dispositifs de viabilisation
Le niveau de viabilisation du terrain influe grandement sur sa valeur. Si la parcelle est reliée aux principaux réseaux de base (eau, électricité, gaz et téléphone), sa valeur sera plus élevée. Moins elle sera viabilisée, moins bien elle sera estimée sur le marché.
Ses caractéristiques physiques (sous-sol et topographie)
La qualité de son sous-sol aura une incidence sur les moyens nécessaires pour son aménagement. Il en est de même de sa topographie. Plus le terrain est difficile à exploiter, par exemple à cause d’un important dénivelé ou d’un sol meuble, plus sa valeur sera réduite.
Son orientation
Cet élément définit l’exposition de la future construction au soleil. Généralement, une parcelle orientée plein sud permet de profiter du maximum de lumière et de chaleur naturelles. Par conséquent, le bâtiment sera plus performant. Le terrain sera alors jugé plus intéressant et coûtera plus cher.
Sa forme
Cette caractéristique impacte également sur la future construction. Si le terrain a une forme irrégulière, il sera plus difficile de l’aménager. En revanche, avec une forme carrée ou rectangulaire, il sera plus facile de l’exploiter. Sa valeur sera alors plus élevée.
Son environnement
Le cadre de vie que présente le terrain aura un impact sur le confort de ses futurs propriétaires. Les nuisances réduiront sa valeur. Par contre, la proximité avec les commodités de base la fera grimper.