Il existe plusieurs techniques pour connaître la valeur d’un terrain. À Saint-André-des-Eaux, chaque terrain possède des spécificités qui lui sont propres. L’estimation doit renseigner sur le type de terrain à évaluer. Selon ses particularités, il peut être constructible ou non constructible. L’usage futur du bien dépend de son type et de sa localisation. L’estimation par un professionnel vous aidera à déterminer le prix de vente idéal pour votre terrain.
L’estimation du terrain constructible
Un terrain constructible peut être utilisé pour la construction. C’est un bien rare et convoité, que les potentiels acquéreurs sont nombreux à chercher. L’estimation de terrain à Saint-André-des-Eaux vous évite de sous-évaluer votre terrain constructible, qu’il soit localisé en zone urbaine ou non. Son prix au mètre carré repose sur de nombreux critères que seul un expert immobilier connaît en détail. Un professionnel fournira une caution au prix avancé. De votre estimation immobilière dépendra l’obtention d’un permis de construire. Un terrain sera reconnu constructible si sa configuration, son relief et la servitude d'alignement répondent aux normes en vigueur.
L’estimation du terrain non constructible
Certaines zones sont catégorisées non constructibles. Il s’agit des zones à urbaniser, des zones forestières, des zones naturelles et des zones agricoles. Cette classification est immuable, sauf cas particulier. L'évaluation se fait sur la base des prix moyens. Le professionnel réalisera une étude du marché immobilier avant de définir les prix moyens unitaires en fonction de la catégorie. Ces prix seront déterminés grâce à des éléments de comparaison prédéfinis, puis corrigés sur la base de facteurs spécifiques au terrain.