La vente d’un terrain à Lanvallay présente un préalable crucial par lequel tout propriétaire-vendeur doit passer. Il s’agit de son estimation. Comme pour tout bien immobilier à mettre sur le marché, le terrain doit répondre à un prix de vente qui sera défini à partir de cette évaluation.
Et toujours dans le même contexte, pour se vendre dans les meilleures conditions, ce prix doit être fiable et en cohérence avec ceux du marché. Mais pour que ce soit le cas, l’estimation doit être entreprise dans les règles, soit en prenant en compte divers critères qu’un professionnel se doit de maîtriser à la lettre.
Une estimation par soi-même peut être compromettante pour la vente car le risque de surestimation est grand. Afin de définir le prix le plus fiable, il est ainsi conseillé de recourir à l’expertise d’un spécialiste de l’immobilier et du marché local.
De quels critères s’agit-il ?
Avant la vente d’un terrain à Lanvallay, son estimation évalue en premier lieu ses caractéristiques telles que sa superficie, son accessibilité et surtout son statut (constructible ou non-constructible).
Elle prend également en compte les spécificités de son environnement telles que son exposition, la composition de son sous-sol, ou encore son inclinaison.
A partir de ces deux volets de critères, le terrain sera comparé avec d’autres déjà présents sur le marché afin de le placer dans une fourchette de prix.
Puis, afin d’affiner la valeur du terrain, certains critères spécifiques seront pris à part pour le valoriser ou le dévaluer. Par exemple, la proximité avec les commodités de base (commerces, une gare routière, un arrêt de bus, un parking, …) peut faire augmenter son prix. C’est aussi le cas de sa viabilisation, c’est-à-dire de son raccordement avec les différents réseaux du quartier.
En revanche, certains éléments similaires à des défauts feront baisser la valeur du terrain comme c’est le cas de son isolement, des difficultés pouvant être présents pour son aménagement (en pente raide ou sol rocailleux) ou encore la présence d’une construction ancienne qu’il sera nécessaire de démolir avant de pouvoir exploiter la parcelle.